Schoeppelgasse 13, 1220 Wien – provisionsfreie, leistbare Eigentumswohnungen mit Lift Sonnige Gartenwohnungen, Wohnungen mit Balkon sowie Dachgeschosswohnungen mit Weitblick

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In unmittelbarer Umgebung zum Zentrum Eßling haben wir elf frei finanzierte Eigentumswohnungen (HWB 27 kWh/m2a) von 49-79 m2 Wohnfläche mit Balkon, Dachterrasse oder Garten errichtet.

Das wertbeständige Energiespargebäude wird in Ziegelmassivbau errichtet.

In der kleinen barrierefreien Anlage entstehen exquisite Eigentumswohnungen. Die Erdgeschoßwohnungen verfügen über Eigengärten und sind südlich, westlich und östlich ausgerichtet. Im Erdgeschoß und im ersten Stock befinden sich 2-Zimmer und 3-Zimmer Wohnungen in besonders energieeffizienter Lage. Die Dachgeschoßwohnungen bieten einen großzügigen Weitblick.

Das Angebot an 2-Zimmerwohnungen im Erdgeschoß mit Garten und im 1. Stock mit Balkon, bietet sowohl Senioren, Singles und Studenten eine gute Möglichkeit auf 49 m2 Wohnfläche mit exquisitem Raumangebot zu wohnen.

Auf Grund der guten Raumaufteilung sind die lichtdurchfluteten, sonnigen Wohnungen sowohl als Anlage als auch für Eigennutzer bestens geeignet.

Ein Lift vom Keller bis ins Dachgeschoß ergänzt die Bequemlichkeit der Bewohner in jeder Hinsicht.

Jeder Wohnung ist ein großzügiges Kellerabteil von 6 m2 bis 10 m2 zugeteilt.

Die Autoabstellplätze befinden sich am Grundstück.

Ein großer Kinderwagenabstellraum sowie ein großer Fahrradabstellraum stehen den Bewohnern zur Verfügung.

Die südseitigen Gärten, Terrassen und Balkone verleihen der sonnigen Anlage das Flair einer Wohlfühloase.

Außerdem gliedert sich die kleine Wohnhausanlage in den typischen Siedlungscharakter hervorragend ein.

Die nahe gelegene Lobau – Nationalpark Donauauen sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Hier können Sie fast alle Sportarten ausüben.

Die Autobuslinien 98 A, 99 A, 99 B, 88 B, 26 A bringen Sie in Kürze zur U- Bahnstation U2 Seestadt, U2 Aspern und U2 Aspern Nord.

Durch die verkehrsgünstige Lage zur Süd Ost Tangente gelangen Sie in Kürze in den 3.Bezirk bzw. 2.Bezirk.

Die Volksschule und der Kindergarten in der Eßlinger Hauptstraße sind bequem zu Fuß erreichbar. Eine Mittelschule sowie einige Gymnasien sind in naher Umgebung.

Ebenso ist die kleine Eßlinger Lokalszene in unmittelbarer Nähe und bietet nach der Arbeit einen angenehmen Ausgleich.

In der nahegelegenen Eßlinger Hauptstraße befinden sich sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie das zu Fuß erreichbare Marchfeldcenter bietet die Möglichkeit fast alle Einkaufswünsche abzudecken.

Der natürliche, schadstofffreie Baustoff Ziegel erzeugt nicht nur ein gesundes und behagliches Raumklima, sondern spart auch Heizkosten.

Nicht nur die Außenwände sondern auch die tragenden Innenwände und Zwischenwände werden in Ziegelmassivbauweise ausgeführt. Durch die hohe Speicherkapazität des Ziegels wird ein rasches Auskühlen der Wände im Winter verhindert und schützt auch gegen sommerliche Überhitzung.

Der Ziegel gewährleistet einen Feuchtigkeitsausgleich in den Räumen.

Die Wohn- und Arbeitsumgebung spielt für das Wohlbefinden und die Gesundheit der Bewohner eine entscheidende Rolle.

Ein Ziegelhaus ist umweltschonend und robust, mit langer Lebensdauer für mehrere Generationen sowie hohem Wiederverkaufswert.



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Die Autobuslinien 98 A, 99 A, 99 B, 88 B, 26 A bringen Sie in Kürze zur U- Bahnstation U2 Seestadt, U2 Aspern und U2 Aspern Nord.

Wegbeschreibung

Baubeschreibung


Fundamente:

Fundamentplatte lt. stat. Erfordernis

Außenwand Keller:

Stahlbetonmauerwerk 30 cm
Außenwandhinterfüllung

Kellermauerwerk:

Innen tragend: Stahlbetonmauerwerk 25 cm

Außenwand Wohnung:

Vollwärmeschutzfassade 18 cm
Wienerberger Ziegelmauerwerk 25 cm stark oder
Stahlbetonausführung lt. stat. Erfordernis
Innenverputz

Mauerwerk:

Wienerberger Ziegelmauerwerk 25 cm stark
oder Stahlbeton lt. stat. Erfordernis

Decke:

Fertigteildecke oder Stahlbetondecke
nach stat. Erfordernis

Stiegenhaus:

Stahlbetonstiegenlaufplatte inkl. Stufenkerne Keram. Belag

Gang:

Keram. Belag

Zwischenwände:

Zwischenwandsteine aus Ziegel 10 cm stark

Innenverputzarbeiten:

Maschinenputz einlagig

Fassade:

Vollwärmeschutzfassade 18 cm Farbe lt. Planer

Fenster:

Außen mit Aluschale Farbe lt. Planer
Innen Kunststoff weiß

Terrassentüren:

Außen mit Aluschale Farbe lt. Planer
Innen Kunststoff weiß

Innentüren:

Glatte Innentüren — weiß

Wohnungseingangstür:

Glatte Türe weiß, einbruchhemmend T30

Lift:

Erschließung vom Keller bis ins Dachgeschoß

Außenanlagen:

Gestaltung und Ausführung lt. Planer

Änderungen vorbehalten

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Ausstattungsbeschreibung für Wohnungen


Wände und Decken:

Dispersionsbeschichtung weiß
Badezimmer:
Wände keramischer Belag, raumhoch
WC:
Wände keramischer Belag Höhe 1,20m

Fußböden:

keramischer Belag:
Bad, WC, Vorraum, Abstellraum, keramischer Belag
Parkettböden: alle Zimmer, Wohnzimmer und Küche

Terrassenböden:

Betonplatten

Bad:

1 Waschtisch aus Keramik, weiß
Einhandarmatur mit Zugstangengarnitur
Je nach Wohnungstype bzw. Top Nr.:
Einbaubadewanne weiß mit Handbrause
und / oder
Einbaubrausetasse inkl. Duschwand

Waschmaschinenanschluss

WC:

1 Hänge WC weiß
inkl. Unterputztraggestell - Betätigungsplatte Sitzbrett und Deckel in Kunststoff weiß
Fingerbecken weiß

Heizung:

Gas – Fussbodenheizung
Gaszähler je Wohnung

TV:

SAT-Anlage am Dach

Elektroinstallation:

Wohnungsverteiler mit Gegensprechstelle zum Haustor und Türöffner.
Komplette E-Installationen der Wohnung lt. Elektroplan ausgeführt.

Sämtliche E-Installationen der allgemeinen Stiegen und Gänge lt. Plan


Jede Wohnung hat ein Kellerabteil zugeteilt

Änderungen vorbehalten

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